购买法拍房需要缴纳多少税费？（以成都市区为例）

原标题：购买法拍房需要缴纳多少税费？（以成都市区为例）

网络司法拍卖以其高效性、便捷性得到了广泛的应用，也极大地提高了法院的执行效率。由于司法实践的复杂性，申请执行人对于网络司法拍卖产生的税收承担主体、数额等问题仍无清晰的认识，本文将以实际案例对税费数额及承担主体进行分析。

若房屋经网络拍卖成交，竞拍人为买受方，被执行人为出卖方；若房屋流拍，申请执行人接受以物抵债，此时申请执行人为买受方，被执行人为出卖方。根据《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及《竞拍公告》，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按法律规定承担，本文以成都市区内的房屋、出卖方为个人为例，对税费计算方式、数额、种类及承担主体等各细项明细列举如下表：

网络司法拍卖极大地扩大了公众的参与，有助于标的物价值的最大化，也极大地降低了交易成本，但鉴于其涉及诸多专业领域知识，公众对该新型拍卖模式的认识是有限的。基于本文对司法拍卖税费金额的分析，参与司法拍卖活动的竞拍人或者接受以物抵债的申请执行人需要缴纳的税种为印花税（0.05%）、契税(3%)，税费约为合同金额的3.05%（附加人民币伍圆权利许可证照），若其为增值税小规模纳税人(印花税减征50%)则仅需缴纳3.025%的税费；也就是100万元成交的房屋，竞拍人需承担约30,500元。

相关法条

[1] 《四川省人民政府关于印发四川省地方教育附加征收使用管理办法的通知》川府函〔2011〕68号第二条 凡在四川省行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税（以下简称“三税”）的单位和个人，均应按实际缴纳“三税”税额的2%缴纳地方教育附加。

[2] 《四川省财政厅国家税务总局、四川省税务局关于增值税小规模纳税人减征相关税费的通知》川财规〔2019〕1号 自2019年1月1日至2021年12月31日，对我省增值税小规模纳税人按照50%减征资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。增值税小规模纳税人已按规定享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加等其他优惠政策的，可叠加享受上述优惠政策。

[3] 征收教育费附加的暂行规定（2011修订）第三条 教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。除国务院另有规定者外，任何地区、部门不得擅自提高或者降低教育费附加率。

[4] 《国家税务总局成都市税务局 成都市财政局关于继续实施土地增值税有关政策的公告》二、关于土地增值税核定征收率（一）普通住宅、保障性住房核定征收率为5%。（二）非普通住宅核定征收率为7%。（三）其他类型房地产核定征收率为8%,其中车位核定征收率为5%。

[5] 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发〔2006〕108号 三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

[6] 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（八）销售不动产3. 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

[7] 《中华人民共和国印花税暂行条例（2011修订）》附件：印花税税目税率表 产权转移书据：包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额万分之五贴花。

[8] 中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（2011修订）第四条 城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。

[9] 《中华人民共和国印花税暂行条例（2011修订）》附件：印花税税目税率表 权利、许可证照：包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花5元。

[10] 《四川省财政厅四川省地方税务局关于对成都市契税适用税率的函》（川财税政函〔1999〕2号）

[11] 《财政部、税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》财税〔2018〕33号 增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。返回搜狐，查看更多

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