你知道公寓、SOHO、LOFT有什么区别?

手机看新闻

房地产宝库【微信号：fdcbaoku】

地产人的知识加油站 购房者的投资参谋

每日分享地产行业动态、地产相关知识、营销策划、销售技巧、行销拓客、置业投资......

有的人在购房的路上就是偏爱小户型，因为它总价低，首付低，使用方便，可居住，可办公。不过在购买小户型的时候，要分清三种小户型的类型，即公寓、LOFT、SOHO。搞清三者的特点和区别，才能买到自己心仪的小户型。

一、公寓

公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，从整体上来说，公寓一般为一种过渡性，即买即住型住宅，多为商业性质。

公寓的特点有4个：

1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。

2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。

3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。

4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。

二、SOHO

SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的，因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼。当然了，SOHO你要是非用来自住，也没人规定不可以。

SOHO的特点有3个：

1、SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

2、SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

3、SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。

三、LOFT

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。

LOFT的特点有2个：

1、LOFT有着超高挑高，基本可以实现买一送一，虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构来看

从结构上来看，公寓和SOHO站统一战线，LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，LOFT占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

2、产权年限

从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。

3、居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。

免责声明

部分文章来源于互联网或其他公众平台，版权归原作者所有，内容仅供读者参考，不确保文章的准确性，如有侵犯版权请告知，我们将尽快删除！

更多精彩，不要错过

？对不起，2018年房价还得......

？售楼处做足这5种创新，还怕客户不来访吗

？史上最全的房地产建筑知识 ，不看后悔！！

？万科如何细分客户及精准定位

？万科项目销售管理制度（全套）

？恒大地产11个独门武器，开盘必清盘!

？恒大？建筑基础设计经验精华（全套）

？龙湖50个示范区设计

？万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海的模式特点

？碧桂园、万达跨界营销玩出新花样！

？碧桂园如何营造项目热销氛围

信息发布平台

（请留言）

￥需求

某上市公司需求大型商业项目，可整买、整租或合作开发，要求体量在5万平米、地级城市以上

￥供应

北京二环边1.6万平米独栋整售，50年产权，适合做为总部办公、星级酒店、专科医院等使用

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。