增城房价跌回1字头！有人买房3年亏40万......

  5月24日，网传广州发起了两个楼市团购大礼包。

  一个是增城的：全区59盘入列，最低打八折！

  另一个是花都的：狙击范围比较小，涉及14个楼盘，最高优惠70万/套！

  团购的对象主要是区内重点企业、教育院校、医院等员工。（花都还把大学生列入名单）

  官方组建购房团，优惠明细整整列了一张单，这波操作可以说是非常“6”了。

  相比起花都，增城可以说拿出了“压箱宝”，整个区目前在售的仅有89个楼盘，而团购清单上就足足有59个！

  排除掉货量不多的尾盘，增城这一次基本是ALL IN 了！

  身为东大仓，增城为何如此着急？

  房价重回1字头

  因为不限购+价格低，增城吸引了不少刚需一族。

  克而瑞数据显示，从2017年开始，增城每年都卖超2万套新房，最高峰的2021年，一年卖出了27546套。

  若按其市占率来计算，在过去五年，广州每卖出4套新房，就有1套来自增城区！（广州东大仓的名字也是这么来的）

  随之而来的，便是房价上涨。2016年，增城新房均价才刚到1字头，而在地铁21号线利好下，2018年便达近1.5万元/㎡。后来一路飙升，直到2021年涨至20743元/㎡。

  短短五年时间！增城新房价格就从1字头涨到了2字头，足足翻了一倍！

  表格来源：克而瑞广佛区域

  疯狂了五年，增城楼市却在近期惨遭滑铁卢。

  近一年来，国内经济下行，裁员的消息满天飞，最受打击的就是刚需群体。大家都不敢消费了，就更别说买房了。

  据克而瑞数据，五一期间，增城有2个楼盘共加推98套房源，最终只有18套成交，去化率仅为18%。

  与此同时，还有两个外围区的“难兄难弟”去化率也低于20%：南沙去化率为13%，从化去化率更是低至了11%。

  表格来源：克而瑞广佛区域

  房子卖不出去，开发商也只能忍痛割爱，以价换量推出特价房、工抵房等优惠。（赚少一点，也总比没得赚要好）

  降价潮一波接一波，在今年1月份， 增城新房房价重回1字头，跌至19574元/㎡。

  可怕的是，底还没有到！房价曲线一直往下，在5月（前半月）增城房价进一步下滑至18569元/㎡。

  房价瞬间跌至三年前！要知道，2019年增城新房均价已经达到了19923元/㎡。

  表格来源：克而瑞广佛区域

  房价持续下滑，不少在今年之前入手增城的购房者，集体站在了山顶上。

  H小姐在2018年入手了石滩某盘，当时价格在1.8万元/㎡，而现在该楼盘直降至均价1.28-1.4万元/㎡。

  三年过去了，买的房子不仅没涨，还跌了4000元/㎡，100多㎡的房子至少亏了40万元！

  更可笑的是，因为嫌太远，H小姐至今没有入住，房子一直处于闲置状态。

  “就这样放着吧，或者以后能涨回来呢。”H小姐说道。

  能逃离房价下降的魔咒吗？

  那增城，还能涨回来吗？

  从数据上来看，短期内挺难的。

  广州中原发展研究部数据显示，截至4月底，增城总库存量为310.3万㎡，去化周期高达20.3个月。

  如果把时间线拉长，自去年下半年以来，增城的去化周期便“一路向上”，处于供大于求的状态。

  即便是没有新的供应，以增城目前的库存，足足要卖一年半才卖完。

  但增城一向以“供应大”出名。在2022供地计划中，今年增城总共要卖18宗宅地，与南沙同坐“冠军宝座”。

  广州11区计划供地详情

  旧盘没卖完，新盘又陆续入市。这样的增城，也许会在接下来一段时间内均处于以价冲量的状态。

  想重回房价上涨通道？实在是有点难。

  接下来还有什么“招”？

  与其它区域不一样，增城能出的招实在是太少了。

  像限购区，若是实在撑不下去了，还可以祭出“放松限购”的大招。例如佛山、中山、东莞等城市。

  让本地有条件的改善型购房者再多买一套，让外地没有“房票”的购房者进入市场......都能促进楼市的成交。

  但增城本身就是不限购的，大招早已放尽，所以这次才推出了楼市团购大礼包。

  有句老话：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”只要价格足够笋，对于促进成交还是有点作用的。

  但要想增城逃出“以价冲量”的死循环，可能就要等广州楼市全面复苏，进入普涨时代，增城才能稍微沾点光。

  又或者是，增城在产业、商业或交通配套上推出重磅利好（例如当年的21号线），提振购房者对楼市的预期，刺激大家入市。

  不过，大家也不用太过悲观。在目前房贷利率下调的大环境下，也会促进部分刚需入手增城，楼市情况会逐渐改善。

  只是，增城还需要一点时间......